Rare! - quartier Viarme - Talensac
Coup de coeur pour cet appartement de type T3 au charme de l'ancien avec jardin privatif de 50m². Il est au coeur d'un quartier très recherché et d'une petite copropriété bien entretenue.
Il se compose d'une entrée avec rangement sur carreaux de ciment, d'une belle pièce de vie avec cheminée (cuisine aménagée équipée sur tomettes) donnant sur un jardin sans vis à vis de 50m², d'une chambre sur parquet avec cheminée et rangement, d'un bureau sur parquet avec cheminée (à usage de chambre actuellement), d'une salle d'eau avec wc.
En annexe vous disposerez d'une grande cave avec rangement d'environ 16m2.
TOUT A PIED : Emplacement idéal dans une impasse, au calme, à deux pas de la rue des Hauts Pavés et de ses commerces, du marché de Talensac, du parc des capucins, du tramway ligne 3
Potentiel d'agrandissement (autorisation DP)
Caractéristiques
Nombre de pièces :3
Surface habitable :53 m²
Nombre de chambres :2
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Electrique
Terrasse :1
Nombre total d’étages :2
Bien en copropriété
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles : 1 430 € / an
Prix de vente honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 9 906 € (3.81% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 17/01/2025
Classe énergie
E
290 kWh/m².an
Classe climat
B
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 200 € et
1 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
