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Vente appartement 4 pièces 84.96 m² à Nantes 44300 Pont du Cens - Petit port

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Diaporama

Appartement 4 pièces - 44300 Nantes - Pont du Cens - Petit port

Réf : 126743

Prix de vente : 169 900 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Pont du Cens - Petit port

SCHUMAN/BARBERIE Idéal pour une famille, ce spacieux T4 de 85 m² offre un séjour double de 28 m² ouvert sur un balcon face au parc arboré. Les deux chambres confortables (12 m² et 11 m²) et la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un agencement familial fonctionnel. L'appartement sain vous permettra de le personnaliser selon vos goûts. L'emplacement est un véritable atout pour les familles : écoles Perverie et Mulotière accessibles à pied, aire de jeux sécurisée dans la résidence, et parc privatif avec sentiers de la Vallée du Cens offrant un terrain de jeu naturel exceptionnel. Transports C2 et commerces de proximité complètent ce cadre idéal alliant vie familiale et praticité urbaine. Parking en sous-sol, cave, court de tennis et charges maîtrisées. Une excellente opportunité au prix au m² attractif dans un cadre verdoyant unique !

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 84.96 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Nord-Ouest

Année de construction : 1974

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Nombre total d’étages : 9

Bien en copropriété

Nombre de lots : 1089

Charges prévisionnelles : 798 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 904 € (6.19% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 12/09/2024

Classe énergie

357 kWh/m².an

Classe climat

79 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 540 € et 3 490 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

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Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 4 pièces de 84.96 m²

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