Immobilier Angers - Prix immobiliers et analyse
Immobilier à Angers : Un marché dynamique et attractif en 2025
Angers, ville d’Art et d’Histoire, est une destination prisée tant pour y vivre que pour y investir. Située dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, elle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son patrimoine riche. Son marché immobilier, en constante évolution, présente des opportunités intéressantes pour les acquéreurs, investisseurs et locataires.
Angers : Une ville en pleine expansion
Un cadre de vie prisé
Angers bénéficie d’une attractivité croissante grâce à son cadre de vie de qualité. Avec ses nombreux espaces verts, son climat tempéré et son patrimoine historique exceptionnel, la ville attire de plus en plus d’habitants, notamment des familles et des jeunes actifs. Elle a d’ailleurs été élue à plusieurs reprises parmi les villes où il fait bon vivre en France.
Les infrastructures de transport sont également un atout majeur : Angers est desservie par l’autoroute A11, reliant Paris et Nantes, et par la ligne à grande vitesse (TGV), qui permet de rejoindre la capitale en moins de 1h30. L’offre de transports en commun est bien développée, avec un réseau de tramway et de bus efficace facilitant les déplacements intra-muros et vers les communes avoisinantes.
Côté enseignement supérieur, Angers est un véritable pôle universitaire, accueillant plus de 40 000 étudiants chaque année. L’Université d’Angers et les nombreuses écoles spécialisées (écoles d’ingénieurs, de commerce, de design, etc.) participent au dynamisme de la ville et renforcent la demande en logements, en particulier dans le secteur locatif.
Un marché immobilier en pleine mutation
Le marché immobilier angevin a connu une hausse significative des prix ces dernières années, notamment sous l’effet de la forte demande et de la rareté de l’offre dans certains quartiers prisés. Toutefois, les prix restent plus abordables que dans d’autres grandes métropoles comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, ce qui en fait une ville attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
En 2025, le prix médian au mètre carré pour un bien immobilier à Angers oscille autour de 3 500 €, avec une tendance à la stabilisation après plusieurs années de forte hausse. Ce prix peut toutefois varier en fonction du type de bien et du quartier.
Le marché de la transaction immobilière à Angers
Acheter un bien à Angers : quelles tendances ?
Le marché de la transaction à Angers est marqué par une demande soutenue, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Les délais de vente moyens sont d’environ 2 mois, témoignant d’un marché fluide où les biens trouvent rapidement preneurs.
Les quartiers les plus prisés pour l’achat sont :
- Centre-ville : très recherché pour son dynamisme et son offre de commerces et de services. Les prix y sont élevés, mais l’investissement y est sûr.
- La Doutre : quartier historique au charme indéniable, prisé pour ses ruelles pittoresques et son ambiance village.
- Saint-Serge / Ney / Chalouère : en plein essor grâce aux projets d’aménagement et aux nouvelles constructions, idéal pour les primo-accédants.
- Les Justices et Monplaisir : des secteurs où les prix sont encore accessibles et où les opportunités d’investissement sont nombreuses.
L’investissement locatif : un marché porteur
Angers étant une ville universitaire et un bassin d’emploi dynamique, la demande locative y est forte, notamment pour les petites surfaces et les logements étudiants. Investir dans un studio ou un T2 est une option particulièrement rentable, avec un bon taux d’occupation et des loyers stables.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 16 € / m², avec des écarts selon les quartiers et les prestations du bien. Les investisseurs privilégient souvent les logements meublés, qui offrent une meilleure rentabilité et une plus grande souplesse en termes de gestion locative.
Une forte demande et des prix accessibles
Le marché locatif angevin est dynamique, porté par la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs. La demande en logements reste forte, notamment dans les quartiers proches des campus et des pôles d’activité.
Les loyers à Angers sont globalement plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises, ce qui en fait un marché intéressant pour les locataires et les investisseurs. Voici une estimation des loyers moyens en fonction du type de bien :
- Studio / 1 pièce : environ 22 € / m²
- T2 : autour de 16 € / m²
- T3 : environ 14 € / m²
- T4 et plus : autour de 13 € / m²
Quels quartiers privilégier en location ?
- Saint-Serge / Ney / Chalouère : proche des universités et du centre-ville, ce secteur est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
- Lafayette / Eblé : un quartier central offrant une grande diversité de logements et une bonne accessibilité aux transports.
- Justices / Deux-Croix / Banchais : un secteur familial avec une offre de logements plus spacieux à des prix abordables.
- La Roseraie : bien desservi par le tramway, il attire de nombreux locataires à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
Les perspectives du marché locatif
Avec la croissance démographique et l’augmentation du nombre d’étudiants et de jeunes actifs à Angers, le marché de la location devrait rester dynamique dans les années à venir. Cependant, l’encadrement des loyers et la réglementation sur la rénovation énergétique (DPE) pourraient impacter la rentabilité de certains biens, incitant les propriétaires à effectuer des travaux pour maintenir leur attractivité.
Pourquoi investir ou s’installer à Angers en 2025 ?
Angers séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son marché immobilier encore accessible. Que ce soit pour acheter une résidence principale, réaliser un investissement locatif ou chercher un logement en location, la ville offre de nombreuses opportunités.
