Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec ses universités renommées et sa qualité de vie reconnue, Rennes offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. Mais quels sont les quartiers les plus prometteurs pour réaliser un bon investissement ? Voici notre sélection des cinq quartiers où investir à Rennes.
1. Le Centre-Ville : la valeur sûre pour valoriser votre patrimoine
Le centre-ville de Rennes, aussi appelé “le vieux Rennes” est sans conteste l'un des quartiers les plus convoités. Avec ses rues pavées, ses bâtiments historiques, ainsi que ses nombreux commerces et restaurants, il offre un cadre de vie dynamique et particulièrement agréable.
Le marché immobilier dans le centre-ville est particulièrement tendu, avec une demande excédant largement l’offre disponible. La demande locative y est également très forte, en particulier parmi les étudiants et les jeunes actifs. Les prix immobiliers figurent parmi les plus élevés de la ville, avec des prix moyens oscillant autour de 4 634 € / m² pour des appartements et 5 927 € / m² pour les maisons. Compte tenu de la tension locative, l’investissement dans l’hypercentre comporte peu de risques. C'est un quartier idéal pour les personnes qui cherchent à consolider leur patrimoine immobilier tout en assurant des revenus locatifs réguliers.
2. Beaulieu : le quartier étudiant
Le quartier Beaulieu, situé à l'Est de Rennes, est un pôle universitaire et technologique de premier plan. Il abrite le campus de l'université Rennes 1 ainsi que de nombreux centres de recherche et entreprises innovantes. De plus, la proximité des transports en commun facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Rennes. La ligne de métro B dessert le quartier de Beaulieu, un atout non négligeable pour les locataires.
Investir dans le quartier Beaulieu, c'est miser sur un secteur où la demande locative est assurée par la présence massive d'étudiants et de jeunes professionnels. Le quartier offre de belles perspectives de rentabilité avec des prix à l’achat plus accessibles que dans l’hypercentre. À Beaulieu, il faut compter 4 123 € / m² en moyenne pour un appartement et 5 269 € / m² pour une maison.
3. Sud Gare : un quartier en transformation
Le quartier Sud-Gare, situé au sud de la gare de Rennes, est un secteur en pleine mutation. Longtemps délaissé, il bénéficie aujourd’hui de nombreux projets de réaménagement urbain visant à moderniser et dynamiser la zone. Avec ses nouveaux logements, ses bureaux, et ses espaces verts, Sud-Gare attire de plus en plus d'habitants. La proximité immédiate avec la gare et le centre-ville fait de ce quartier un lieu très attractif pour les locataires, en particulier les jeunes actifs et les familles.
Le quartier Sud-Gare offre de belles opportunités d'investissement, notamment dans les programmes neufs ou récents. Avec le développement du quartier, les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche ces dernières années. En juin 2024, il faut compter en moyenne 3 778 € / m² pour un appartement dans le quartier Sud Gare et 5 374 € / m² pour une maison.
4. Villejean - Beauregard : le 2ème campus rennais
Situé au nord-ouest de Rennes, le quartier Villejean - Beauregard est un secteur dynamique et en pleine expansion, idéal pour les investisseurs immobiliers. Ce quartier abrite le campus de l'université Rennes 2, ainsi que de nombreux centres de recherche et des établissements de santé renommés, comme le CHU Pontchaillou. Villejean - Beauregard bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs stations de métro et lignes de bus reliant rapidement le centre-ville.
La forte présence d'étudiants et de jeunes professionnels garantit une demande locative élevée et stable, faisant de ce quartier un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à sécuriser des revenus locatifs réguliers. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables, avec une tendance à la hausse due à l'attractivité croissante du secteur. En investissant à Villejean - Beauregard, vous profitez d'un quartier en pleine mutation, où les projets d'urbanisation et les nouvelles infrastructures promettent une valorisation future intéressante de votre patrimoine immobilier.
5. Cleunay-Arsenal-Redon : le quartier résidentiel et branché
Situé au sud-ouest de Rennes, le quartier Cleunay-Arsenal-Redon est connu pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le centre-ville. Il combine des zones pavillonnaires, des logements collectifs, et de nombreux bars et restaurants dont les terrasses sont prises d’assaut par les Rennais l’été. Par ailleurs, le projet de construction de la deuxième ligne de métro qui reliera Cleunay au centre-ville est un atout considérable pour les investisseurs qui peuvent compter sur une valorisation de leur patrimoine à la revente.
Cleunay-Arsenal-Redon est un quartier très apprécié des familles et des jeunes professionnels. La demande locative y est forte, et les prix de l'immobilier sont en constante augmentation. Les investisseurs y trouveront des opportunités intéressantes, notamment dans les programmes immobiliers neufs.
En résumé, Rennes est une ville pleine de promesses pour les investisseurs immobiliers, avec des quartiers variés offrant chacun des opportunités spécifiques. Chez Thierry Immobilier, nous mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner dans votre projet d'investissement et vous aider à choisir le quartier qui correspond le mieux à vos objectifs. Faites confiance à notre expérience et à notre connaissance approfondie du marché rennais pour réaliser un investissement rentable et pérenne.
Sources données chiffrées : seloger.com
Date de mise à jour : 05/12/24
Date de création : 20/06/24
