Nantes, quel est le quartier idéal pour vous ?

Vous projetez de vous installer à Nantes ? Nantes est une belle ville située dans l’ouest de la France. Elle est connue pour son architecture, sa cuisine et sa culture très riche. Dans quel quartier s’installer ? Quels sont les meilleurs quartiers de Nantes ?  

L’agence immobilière Thierry Immobilier vous accompagne dans votre projet. Nos professionnels de l’immobilier sont présents pour répondre à vos interrogations concernant la vente, la location, la gestion de location et la gestion de copropriété.  

Un emplacement stratégique 

Présente sur la façade ouest de la France, la métropole nantaise se trouve à une heure de Rennes et d’Angers.  

Au sein de la ville, vous pouvez vous déplacer avec les transports en commun Naolib. Ce réseau de transport regroupe :  

• 3 lignes de tramway 

• 1 ligne de busway 

• 1 ligne de e-Busway 

• 9 lignes chronobus 

• 45 lignes de bus 

• 3 lignes de navibus 

• 1 navette aéroport 

Grâce à ce réseau de transports collectif, vous avez l’avantage de vous déplacer sur les 24 communes de l’agglomération.  

Nantes dispose aussi d’un aéroport qui dessert plus de 100 destinations dans 27 pays. Et d’une ligne TGV qui vous permet de relier Nantes à Paris en 2h15.  

Nantes en quelques chiffres :  

• 672 420 habitants nantais 

• 188 420 logements 

• 16 pôles de compétitivité 

• Plus de 55 000 entreprises  

• Plus de 37 648 étudiants à Nantes chaque année 

• Plus de 100 parcs et jardins disséminés dans la ville 

La culture à Nantes 

La ville est très dynamique en ce qui concerne la culture. Pour ce qui est de l’histoire, vous y trouverez votre compte. La métropole dispose de deux châteaux et de 13 musées. Bien évidemment, un détour sera nécessaire au sein de la Galerie des Machines pour découvrir les ateliers et différentes machines en exposition.  

Comment se porte le marché immobilier à Nantes? 

En moyenne, le coût d’un appartement s’élève à 3552€*, tandis qu’une maison atteint en moyenne 4462€ du mètre carré. Les loyers sont d’un tarif moyen de 14€ par m² pour les appartements et 13,6€ par m² pour les maisons.  

Une analyse sur la période 2015-2020 révèle une augmentation de 16% pour les prix des appartements, alors que les maisons affichent une hausse de 21% entre 2018 et 2023. 

La répartition du marché entre appartements et maisons montre une nette prédominance des appartements, représentant 80% du marché, contre 19% pour les maisons. 

En termes d’occupation, 62% de la population est locataire et 38% sont propriétaires. Il est bien de souligner que 90% des Nantais disposent d’une résidence principale.  

Ces données montrent un attrait continu pour la ville nantaise.  

Quels sont les meilleurs quartiers de Nantes centre ?  

Les 11 quartiers qui composent la métropole nantaise offrent une diversité d’endroits et un charme unique. Que ce soit au cœur du centre historique ou dans les quartiers résidentiels, chaque secteur propose sa propre identité.  

Le quartier de l’Erdre  

Au nord du centre-ville, le quartier de l’Erdre est considéré comme l’un des meilleurs quartiers de Nantes par de nombreux habitants, se trouve au nord du centre-ville le long de la rive gauche de la rivière de l’Erdre. 

Il accueille de grandes écoles telles que Polytech et le campus universitaire de la ville. Il est donc très convoité par les étudiants qui recherchent une proximité avec leur lieu d’étude. La présence du parc de la Chantrerie et ses 18 hectares de verdure, offre de jolis espaces verts aux habitants.  

Le quartier est très pavillonnaire. Le parc immobilier ne cesse de grandir chaque année avec la construction de nouveaux immeubles. Il faut compter en moyenne 3320€ par mètre carré pour un appartement et 3788€ pour une maison. 

L’Ile de Nantes 

Comme son nom l’indique, ce quartier est l’île qui coupe en deux la Loire. Ancien site industriel, le quartier a su se renouveler et proposer un quartier plus urbain au fil des années. Il offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses nombreux espaces verts (Jardin des 5 sens et le quai Dumont d’Urville). L’Ile de Nantes dispose de beaucoup de commerces, dont le centre commercial Beaulieu qui a connu en 2023 des travaux d’extension et de rénovations. De nombreux transports en commun, dont le tramway, permettent de se déplacer aisément.  

L’Ile de Nantes est composée de 3 quartiers :  

• L’Ile Beaulieu 

• Le quartier Beaulieu-Magnin 

• Le quartier de la République 

L'Ile est toujours en train de se métamorphoser. Elle accueillera d’ici 2027 un nouveau CHU, un nouveau parc et de nouveaux logements dans le quartier de la République.  

L’Ile de Nantes répond aux besoins de chaque population : les familles, les jeunes couples et les étudiants.  

Le quartier Zola 

Situé entre la Loire et la rivière Chézine, le quartier Zola offre un cadre calme. Ce quartier est en pleine expansion avec le développement de nombreux programmes immobiliers.  

Son charme provient de son ambiance résidentielle qui attire les familles à la recherche d’une maison en plein cœur d’une ville. Il dispose aussi de plusieurs écoles maternelles et primaires et d’un collège. 

Ce coin tranquille dispose de nombreux espaces de verdures avec les rives du Chézine.  

Le quartier Doulon 

Secteur historique de la Cité des Ducs, le quartier est aujourd’hui en pleine restructuration.  Anciennes terres de maraîchage, le quartier se transforme et laisse place aux projets urbains et d’aménagements publics. Il connaît une renommée grâce aux différentes infrastructures sportives présentes en ces lieux comme le stade de la Beaujoire.  

Doulon attire de nombreux ménages, en grande partie constituée par des familles. 

Les transports en commun sont très présents ce qui vous permet de rejoindre le centre-ville où les zones commerciales très rapidement.  

Le quartier de l’Hippodrome - Petit port 

Composé de 24 800 habitants, il accueille une multitude d’établissements scolaire dont le Campus du Tertre. Ce qui explique que le quartier attire de nombreux étudiants.  

En-dehors de son attrait éducatif par les familles et les étudiants, il dispose de nombreuses activités sportives et culturelles. Vous pouvez vous rendre à l’hippodrome du Petit Port, à la piscine du Petit-Port ou au stade Pierre-Quinon.  

Le quartier Chantenay 

A l’époque, le quartier était une ancienne base pour les ouvriers travaillant au chantier naval. 

Aujourd’hui, il a été réhabilité et dispose du plus grand nombre de parcs et d’espaces verts de Nantes. En habitant dans ce quartier, vous pourrez visiter le musée de Jules Vernes. Véritable voyage à travers la vie de l’écrivain ainsi que le planétarium.  

A deux pas du centre-ville, vous êtes à proximité de toutes les commodités. De l’école maternelle jusqu’au lycée, vos enfants pourront bénéficier d’un enseignement scolaire proche de chez eux.  

Les prix immobiliers à Nantes 

Vivre en périphérie de Nantes 

Rezé 

Vous souhaitez sortir de la zone urbaine de Nantes tout en restant connecté à celle-ci ? Rezé est située au sud de Nantes, avec les années, elle a connu une grande augmentation de population. Elle devient aujourd’hui l’une des villes les plus peuplées de l’agglomération nantaise. Elle compte plus de 43 000 habitants sur son territoire.  

Rezé tient sa réputation de la part du commerce maritime et fluvial. Grâce à cela, elle a vu de nombreuses entreprises s’installer sur son territoire et dynamiser sa localité. Aujourd’hui, on compte plus de 3 500 entreprises implantées et 14 200 emplois créés dans les secteurs du service, du commerce et de la construction. De plus, un pôle agroalimentaire a été constitué, il réunit actuellement de nombreuses entreprises comme Atlagel, Méchinaux ou encore Fruitor. 

La commune vous offre une large gamme de logements, en passant des appartements en centre-ville à des maisons individuelles dans les quartiers résidentiels.  

L’accès à Nantes est facilité par les deux lignes de tramways et des lignes de bus. Pour ce qui concerne les commerces, vous trouverez tout ce qu’il vous faut à Rezé.  

Le parc immobilier est assez équilibré avec 50% d’appartements et 50% de maisons. 92% de la population possède une résidence principale à Rezé. Si vous faites le choix de vous installer à Rezé, les prix pour un appartement sont moins élevés qu’à Nantes. Le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 102€ et pour une maison 3 488€.  

Découvrez nos biens à la vente à Rezé 

Saint-Herblain 

Avec plus de 49 000 habitants, Saint-Herblain est la seconde métropole nantaise en termes de population.  

Le cadre de vie à Saint-Herblain est proche de celui de la campagne. Ces grands espaces verts vous permettent de profiter de belles balades en famille.  

Saint-Herblain dispose d’un grand nombre de commerces dont une zone commerciale, Atlantis, de plus de 42 000m². Elle rassemble de nombreuses enseignes de shopping, restaurants et commerces d’alimentation. Pour ce qui est de la culture ou du divertissement, vous pouvez vous rendre dans le Zenith de Saint-Herblain ou son théâtre.  

La commune est constituée à 60% d’appartements et de 40% de maisons. Le marché immobilier de Saint-Herblain a connu une augmentation de +27% pour les appartements et +22% pour les maisons sur les cinq dernières années. Le prix moyen d’un appartement est de 2 934€ et 3 279€ pour une maison.  

Nos appartements à la vente 

Bouguenais  

Située au sud-ouest de Nantes, la commune de Bouguenais est à 20 minutes de centre-ville. Si vous recherchez une ville proche de Nantes aux allures de "village", alors vous pouvez déposer vos valises ici.  

Plusieurs entreprises ont choisi de s’installer à Bouguenais dont l’usine Airbus et le siège social Hop!. L’aéroport de Nantes se situe dans cette localité, ce qui vous offre une meilleure proximité pour partir en vacances.  

La ville est reliée à Nantes par une ligne de tramway et 7 lignes de bus.  

D’un point de vue immobilier, la ville est constituée à 76% de maisons et 24% d’appartements. Le prix d’un appartement est de 3169€/m² et 3091€ par mètre carré.  

Saint-Sébastien-sur-Loire 

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune située au sud-est de Nantes, sur les bords de la Loire. Elle compte plus de 28 283 habitants, ce qui en fait la cinquième ville du département de la Loire-Atlantique. Ancien village maraîcher, elle a connu un développement important depuis 1960, avec la création de nombreux quartiers résidentiels. Elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux services, des équipements culturels et sportifs variés, et une proximité avec la nature. 

Elle bénéficie également d’un dynamisme économique, avec des commerces de proximités, des zones d’activités et des centres commerciaux. Elle est très bien desservie par les transports en commun, avec des bus, des trains et des chronobus qui permettent de rejoindre facilement le centre de Nantes. Saint-Sébastien-sur-Loire est une ville attractive, où il fait bon vivre.  

La ville a une superficie de 11,32 km², son parc immobilier est constitué à 27% de maisons et 43% d’appartements. Le prix moyen du mètre carré est de 3 298€ pour un appartement et de 3 395€ pour une maison. Les prix des appartements ont augmenté de 24,9% en 5 ans, et celui des maisons de 14,7%.  

Si vous souhaitez acheter un bien à Saint-Sébastien-sur-Loire, consultez nos offres sans plus attendre.  

Orvault 

Orvault est située au nord de Nantes, au croisement des routes de l’Estuaire. Elle compte 27 872 habitants et fait partie de la métropole nantaise. Elle offre un juste équilibre entre ses zones rurales et urbaines, ses sites d’activités économiques et ses quartiers résidentiels. Orvault est dotée de nombreux espaces verts, qui lui valent le surnom de “poumon vert” de l’agglomération.  

Son patrimoine culturel et historique est très riche, avec l’église Saint-Léger, symbole du bourg historique et le château de la Gobinière.  

Orvault dispose d’une situation géographique stratégique puisqu’elle est à 15 minutes de l’aéroport Nantes-Atlantique, à 20 minutes de la gare TGV de Nantes et à 55 minutes de La Baule.  

Ville de contraste, elle allie le charme de la campagne, le dynamisme de la ville et la proximité de la nature. Elle est composée à 58% de maisons et 42% d’appartements, avec un prix moyen du mètre carré de 2 981€ pour un appartement et de 3 570€ pour une maison. Le prix des appartements a augmenté de 25% en 5 ans, et celui des maisons de 14,7%.  

*Sources : Meilleurs Agents, Ville à vivre