La rénovation énergétique en copropriété : entre contraintes et opportunités

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : EN QUOI ÇA CONSISTE ?

C'est un enjeu environnemental et sociétal important puisque nos bâtiments émettent 25 % des gaz à effet de serre et sont les premiers consommateurs d’énergie en France. Quand on pense rénovation énergétique, on imagine qu'il s'agit d'isolation de façades, toiture, rénovation des ouvertures (portes et fenêtres), changement d'une installation de chauffage vieillissante ou système de régulation et ventilation. Pour autant, un chantier important permet d'identifier des opportunités supplémentaires de travaux.
 

QUELS SONT LES BÉNÉFICES ?

Les montants des travaux énergétiques peuvent paraître importants, pourtant réaliser des travaux en copropriété ou dans son logement apporte de nombreux avantages sur le long terme, à commencer par une économie d'énergie liée à une meilleure isolation et des équipements adaptés. Les charges de copropriété et locatives diminuent par une consommation plus juste. Cela favorise aussi un meilleur confort intérieur avec des températures gérées et adaptées aux saisons. Ainsi pour un copropriétaire, la rénovation énergétique de l’immeuble a un impact sur la qualité de son logement et se valorise dans sa capacité à mieux louer mais aussi à mieux vendre.

COMMENT S'Y PRENDRE ?

C'est le rôle du syndic d'accompagner les copropriétaires dans la vision long terme de votre copropriété. Vous êtes aiguillés sur le choix des professionnels et le montage financier, mais aussi pour connaître les aides financières et subventions auxquelles la copropriété peut prétendre.
NDLR : Il est nécessaire de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) dans leurs domaines d’activité pour voir vos travaux de rénovation financés par les multiples aides proposées à l'échelle de la copropriété, mais aussi individuelles (crédit d'impôts, déductions fiscales...).

Des formations comme "Les Copros Vertes" sont éligibles aux copropriétaires qui souhaitent investir dans un projet de rénovation de leur copropriété. Cela permet d'engager un dialogue entre copropriétaires puis de connaître et maîtriser les différentes étapes du projet. Elles sont d'ailleurs financées par le CEE (Certificat d'Économie d'Énergie). Le projet de rénovation énergétique démarre souvent par un diagnostic afin d'identifier les gains potentiels. Le budget s'anticipe en amont, voire plusieurs années avant le démarrage des travaux. Il est nécessaire de voter ce budget en assemblée générale.

UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE : "LE MIROIR D’EAU"

THIERRY Immobilier a récemment accompagné une copropriété dans son parcours de rénovation énergétique. Le chantier a concerné plusieurs postes pour la résidence “Le Miroir d’eau” à Nantes : isolation de la façade, remplacement de la toiture, isolation des combles et des planchers, remplacement des ouvertures individuelles en double vitrage et de la chaudière collective gaz. D’autres postes ont complété la rénovation : l’enrobé du parking, la création d’un local poubelle et local vélo, l’extension de balcons dans les logements (+9m2 en moyenne).

LE RÔLE DU GESTIONNAIRE THIERRY IMMOBILIER ?

Accompagner les copropriétaires de l’audit énergétique au choix du maître d’ouvrage. Il a également mis son expertise à disposition pour le montage financier afin d'obtenir les aides dédiées et tenir les réunions d’informations auprès des propriétaires avant de démarrer le suivi de chantier.

QUELS SONT LES GAINS ?

Des économies d’énergie annoncées s'élevant à 65 % (dont 35 % d’économie d’énergie grâce au remplacement de la chaudière) et une meilleure qualité de vie pour les résidents.

Une valorisation des logements estimée à +37 % à la revente grâce aux parties communes modernisées et à l'extension des balcons individuels notamment.

Le "Miroir d’eau" est désormais certifié NF Habitat, BBC Effinergie Rénovation (Bâtiment Basse Consommation). Souvent accordées aux résidences neuves, ces certifications sont la marque d’une qualité valorisant le patrimoine de chaque copropriétaire.

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