Un déménagement, la famille qui s’agrandit, une nouvelle opportunité professionnelle, ou simplement une envie de changement, certaines circonstances amènent à vouloir changer de nid. Toutefois, certains moments sont plus opportuns que d’autres pour revendre son logement. En effet, il ne faut pas le vendre n’importe quand, auquel cas, vous pourriez perdre de l’argent.
Pour éviter les risques, découvrez tous nos conseils afin de connaître le meilleur moment pour vendre votre bien.
Le marché de l’immobilier en Bretagne et Pays de la Loire.
Le premier élément à prendre en compte pour définir le bon moment pour vendre, est évidemment l’état du marché. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la crise sanitaire n’a pas affecté les prix du marché, et la tendance des prix reste à la hausse après une stagnation fin 2021. Alors si vous hésitez actuellement à vendre votre propriété, c’est bel et bien le bon moment.
Les Pays de la Loire et la Bretagne ne font pas exception à cela, on observe une hausse des prix de plus de 10 % en deux ans dans ces deux régions, en l’espace de deux ans. Les villes de Nantes et Rennes notamment sont de plus en plus convoitées, de même que Saint-Nazaire, Guérande et Dinard, dont la côte est en hausse. Le marché est donc propice pour trouver un acquéreur, et revendre correctement votre foyer.
Il faut savoir également que le comportement et les critères des acquéreurs ont évolué. Avec un nombre d’acquéreurs toujours plus important que le nombre de biens proposés à la vente, un logement bien estimé et bien valorisé sur le marché sera vendu dans les meilleurs délais.
Mais cela soulève une question, sera-t-il aussi simple de racheter par la suite ? Les biens d’exception, et à bon prix, se vendent très vite, il faut donc être vif dans ses recherches afin de trouver la perle rare. Nous vous conseillons de ne pas sous-estimer les recherches de votre prochain logement, qui pourraient vous prendre plus de temps que vous ne le prévoyiez…Vous pouvez aussi envisager de louer quelque temps durant vos recherches ou d’opter pour le prêt-relai si vous achetez avant de vendre. Faire appel à un professionnel pour vous accompagner vous aidera alors à faire le bon choix, et à trouver le bien qui vous convient en temps et en heure.
Combien de temps faut-il pour faire une plus-value sur son achat immobilier ?
En général, il est conseillé d’attendre au minimum cinq ans avant de revendre son bien. Cette durée permet d’amortir au minimum les frais générés par l’achat et la revente. Voilà les différents frais à prendre en compte pour calculer correctement l’amortissement de votre achat :
- Les frais de notaire payés à l’achat du bien.
- Les frais d’agence immobilière.
- Les frais liés au crédit immobilier tels que les frais de remboursement anticipés abordés précédemment, ou encore les assurances.
- Les différentes charges auxquelles vous avez dû faire face durant votre vie dans le logement . (taxe foncière, copropriété…).
- Les frais des divers diagnostics obligatoires pour la vente.
- Les éventuels travaux de rénovation et d’entretien.
Il faut savoir que le remboursement anticipé d’un prêt immobilier engendre des frais d’environ 3 % du total restant à payer, plus celui-ci se fera tard, plus cette somme diminuera.
Aussi, générer des travaux peut parfois être favorable et augmenter le prix de votre appartement ou de votre maison. En effet, il est parfois plus judicieux de prévoir quelques travaux de rénovation avant la vente. Un bien immobilier avec un diagnostic de performance énergétique médiocre perd de la valeur aux yeux des acquéreurs. Un professionnel de l’immobilier saura vous guider et vous conseiller sur les travaux les plus pertinents à réaliser.
Estimez votre logement au bon prix pour vendre dans les meilleures conditions
Une fois tous vos frais listés et calculés, il faut passer par l’étape estimation. Celle-ci vous permettra de connaître la valeur de votre bien. Le marché immobilier actuel reste favorable à la mise en vente d’un bien. Cependant, il est important de garder en tête que certaines conditions de vente ont légèrement évolué en raison de la situation.
On observe notamment une augmentation des délais de vente. Pour minimiser les délais de vente, il est plus que jamais essentiel de mettre son bien en vente au juste prix. C’est pourquoi il est préférable d’effectuer une demande d’estimation offerte auprès d’un professionnel de l’immobilier. Confier cette tâche à un expert du secteur vous permettra de vendre votre bien au bon prix, et plus rapidement.
Nous serions très heureux de vous aider et de vous accompagner durant votre vente immobilière en Bretagne ou aux Pays de la Loire. N'hésitez pas à contacter l’une de nos agences ou à vous rendre directement sur notre page estimation. La pré estimation en ligne vous donnera un premier avis mais rien de vaut le passage d’un professionnel sur place pour évaluer le juste prix., Vous pourrez ainsi savoir réellement si le moment de vendre est venu ou non.
Maintenant que vous savez quand revendre votre bien, il est temps de bien préparer la vente !
