Après avoir connu ses grandes heures en 2021, le marché immobilier en Loire-Atlantique commence à connaître un ralentissement en 2022. De son côté, le marché breton se maintient à des niveaux élevés depuis 2020. Mais est-ce encore le meilleur des moments pour vendre ou même acheter ?
Quel est le prix des appartements, des maisons et des terrains ?
L’image ci-dessous représente les prix des appartements, des maisons et des terrains au 1er trimestre 2022. Les prix sont médians (50% valent moins cher et 50% valent plus cher) et l’évolution se situe sur une année.
Source : Unotim - Notaire & Breton - Notaire de France. Infographie : O.-F.
La guerre en Ukraine a changé le contexte économique. Les prix sont encore élevés mais l’augmentation des taux d’emprunt et le retour de l’inflation modifient la donne pour les potentiels acheteurs.
En ce moment, le prix médian d’une maison ancienne à Rennes est de 505 500€, soit une augmentation de 17,4% en un an. À Vannes, il atteint 420 000€, soit une envolée de 12% sur une année. Dans le Finistère, les Côtes d’Armor, la Loire-Atlantique, l’Ille-et-Vilaine et le Morbihan, les prix se stabilisent.
Les ventes immobilières en Loire Atlantique et Bretagne connaissent une baisse. Sur une période d’un an, les ventes de maisons ont diminué de 5,1% en Bretagne. Du côté de la Loire-Atlantique, les prix sont en baisse de 5 à 10% par rapport à l’an dernier.
Fait-il bon vivre dans cette région ?
Les franciliens cherchent une vie plus calme. Le fameux métro-boulot-dodo n'est plus au goût du jour. Les villes de Rennes et de Nantes les séduisent de plus en plus, tout comme les petites campagnes et le littoral. Beaucoup d’entre eux investissent dans cette région et y découvrent un cadre de vie exceptionnel.
Y-a-t-il une différence entre l’immobilier ancien et l’immobilier neuf ?
Acheter un bien ancien n’a pas les mêmes avantages qu’acquérir un bien neuf. Le prix d’un logement ancien se négocie plus facilement de par le coût des travaux qu’il peut y avoir à réaliser. L’architecture de ces hébergements est plus souvent recherchée par les acheteurs. Le bien neuf bénéficie lui de dispositifs de l’Etat d’aide à l’achat et de réductions des frais de notaires allant de 2 à 3% du prix de vente (contre 7 à 8% pour de l’ancien). Un logement neuf est aussi plus éco-responsable et durable. Une bonne idée quand on connaît le contexte actuel sur l’énergie. Envie de devenir propriétaire ? Découvrez dès à présent nos annonces !
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