Où acheter un bien immobilier à Angers ? Les quartiers à privilégier

Angers, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie dynamique et serein. Entre patrimoine historique, grands projets urbains et attractivité économique, la ville offre de nombreuses opportunités pour acheter un bien immobilier. Mais quels sont les quartiers à privilégier selon votre projet ? Voici un tour d’horizon des secteurs les plus recherchés d’Angers en 2025.

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Centre-ville : le cœur historique et animé

Acheter en centre-ville d’Angers, c’est choisir de vivre au cœur de l’animation urbaine, à proximité immédiate des commerces, restaurants, infrastructures culturelles et transports. Le quartier séduit autant les investisseurs en quête de petites surfaces à louer que les familles recherchant le charme de l’ancien.

• Prix moyen : autour de 4 000 €/m².

• Profil recherché : appartements anciens rénovés, lofts, immeubles de caractère.

• Avantages : proximité des gares, lignes de tramway et vie culturelle animée.

Idéal pour : les jeunes actifs, les investisseurs locatifs, les amateurs de charme historique.

La Doutre : l'authenticité à deux pas du centre

Situé sur la rive droite de la Maine, le quartier de la Doutre a conservé son ambiance de village, avec ses ruelles pavées, ses maisons anciennes et ses petits commerces. C’est l’un des quartiers les plus typiques d’Angers, parfait pour ceux qui recherchent l’authenticité sans renoncer à la proximité du centre-ville.

• Prix moyen : environ 3 500 €/m².

• Profil recherché : maisons anciennes, petits immeubles.

• Avantages : cadre de vie calme et pittoresque, attractivité croissante.

Idéal pour : les familles, les amoureux de quartiers historiques.

Saint-Serge / Ney / Chalouère : le quartier étudiant en pleine mutation

Dynamisé par la présence de l’Université d’Angers et de nombreux programmes de rénovation urbaine, ce secteur est très recherché pour les investissements locatifs. On y trouve de nombreux studios et T2 prisés par les étudiants et jeunes actifs.

• Prix moyen : autour de 3 000 €/m².

• Profil recherché : appartements récents ou rénovés, programmes neufs.

• Avantages : forte demande locative, prix encore accessibles.

Idéal pour : les investisseurs locatifs.

Les Justices et Monplaisir : des quartiers familiaux accessibles

À l’est d’Angers, les quartiers des Justices et de Monplaisir offrent une vraie vie de quartier avec commerces de proximité, écoles et espaces verts. Les prix y sont plus abordables, ce qui séduit les familles souhaitant acheter une maison avec jardin à un tarif raisonnable.

• Prix moyen : entre 2 500 € et 3 000 €/m².

• Profil recherché : maisons de ville, pavillons.

• Avantages : environnement calme, bon rapport qualité/prix.

Idéal pour : les familles, les primo-accédants.

La Roseraie : le bon compromis entre prix et qualité de vie

Bien desservi par les transports en commun (tramway et bus), le quartier de la Roseraie propose une offre variée de logements, du studio au pavillon familial. C’est un secteur en pleine revalorisation où les opportunités sont encore nombreuses.

• Prix moyen : autour de 2 400 €/m².

• Profil recherché : appartements, maisons familiales.

• Avantages : accessibilité, proximité des équipements sportifs et éducatifs.

Idéal pour : les primo-accédants, les jeunes familles, les investisseurs.

Quel quartier choisir à Angers ?

Le choix du quartier dépendra avant tout de votre projet immobilier :

• Vous cherchez à investir ? Optez pour Saint-Serge, Ney, Chalouère ou le centre-ville.

• Vous voulez acheter une maison familiale ? Dirigez-vous vers les Justices, Monplaisir ou La Roseraie.

• Vous êtes à la recherche d’un bien de caractère ? La Doutre sera faite pour vous.

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